宝华镇宝龙大道东侧、三黄路北侧局部地块开发项目设计

招标公告（资格后审）

一、招标条件

本招标项目宝华镇宝龙大道东侧、三黄路北侧局部地块开发项目设计已由******办公室以句行审投资〔2023〕223号批准建设，招标人为******有限公司。建设资金来自国有投资。项目已具备招标条件，现对该项目设计进行公开招标。

******有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

二、项目概况与招标范围
（1）项目地点：江苏省镇江市句容市宝华镇宝龙大道东侧、三黄路北侧局部地块

（2）项目规模：建安造价约30000万元，设计费最高限价398.44万元

（3）设计周期：90日历天

（4）质量标准：合格，符合国家、省、市现行规范、标准和政策要求，并通过相关部门的审查

（5）本招标工程共分1个标段，招标范围如下：

该项目位于宝华镇宝龙大道东侧、三黄路北侧。该项目总用地面积******居住用地。项目总建筑面积约86399.30平方米，其中计容建筑面积66461平方米，不计容建筑面积约19938.30平方米。项目主要建设住宅、配套以及地下建筑等建筑，项目总投资约60299.87万元。

 设计服务内容：主要对******消防、暖通各专业及海绵、绿建、节能等设计）。包含除完成各设计阶段工作内容外，包括且不限于配合人防设计工作、装配式设计审核工作；项目前期阶段各项审批手续办理所需的相应设计工作（包括但不限于配合人防审批、日照分析复核及其涉及的测绘、建设工程规划许可证、规划设计方案、管线综合规划编制、管线综合、雨污水管线设计等）；施工配合阶段、使用单位意见征询、相关审批部门的意见征求、设计相关报规报建送审备案、对专项设计进行总体协调及审核把关、参与设计相关的专家评审、进行设计风险管控、参加各类设计相关会议、协调施工过程中有关设计的问题、协调整合各专项设计、协助审查材料样品和材料样板的选型定样、配合设计优化单位、配合进行施工优化设计、对项目施工进行品控并提出书面审查意见与建议、处理现场设计变更、配合试运行、配合竣工验收及移交、配合竣工图编制等设计配合服务工作。 

三、投标人资格要求

1、资格审查必要条件：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态

（3）企业没有因诈骗中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定，具体如下：

1）、投标人资质类别和等级：具有工程设计综合资质甲级，或工程设计建筑行业乙级资质（含）以上，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级资质（含）以上设计资质；

2）、拟选派项目负责人专业及资质等级：项目负责人具有国家一级注册建筑师证书；

2、投标人不得存在下列情形之一：（提供承诺书）

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的；

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人的；

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本招标项目的代建单位或招标代理机构；

（6）与本招标项目的代建单位或招标代理机构同为一个法定代表人；

（7）与本招标项目的代建单位或招标代理机构存在控股或参股关系；

（8）被依法暂停或取消投标资格；

（9）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（10）进入清算程序，或者被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（11）在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（******法院在“信用中国”网站（******）列入失信被执行人名单；

（13）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过3年的；

（14）因招标投标活动中有违法、违规等不良行为，被行政监督主管部门公示限制且限制期限未满的；

（15）法律法规规定的其他情形。

3、其他必要条件：

（1）投标人提供为项目负责人交纳的最近1个月（2025年3月）的社会保险证明（招标公告发布日期前一个月，不包含当月）。

注：1.如投标人注册所在地人力资源和社会保障部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供相应的文件规定；

2.高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计的技术人员不能提供社会保险证明交纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料； 

3. 项目负责人达到国家法定退休年龄的，无需提供社保证明材料；项目负责人未达到国家法定退休年龄，但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料。

4、其他要求：

（1）本次招标不接受联合体投标。

（2）企业的资质类别、等级和项目负责人的资质满足招标公告要求；

（3）投标人提供的资格审查材料、评审材料等要求材料真实，重要内容没有失实或弄虚作假；否则即使中标，招标人有权单方无条件解除合同，中标人承担一切责任；

（4）对拟选派项目负责人①不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（如：项目负责人不得同时在其他企业担任法定代表人、分公司负责人、董事长、总经理、董事、执行董事、监事、财务负责人等企业高级管理岗位。项目负责人不得是个体工商户经营者）；②不得有在建工程。

本项目对以上两点不作要求。

（5）本次招标对未中标单位投标文件中的技术成果不给予经济补偿，招标人有权拒绝既往工程中业绩、信誉不佳及有不良行为的投标人；

（6）招标人有权利对中标单位的设计提出修改意见，中标单位有义务配合招标人修改实施；

（7）符合《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及其他法律、法规规定的其他条件；

四、投标保证金：

本工程投标保证金 人民币7万元 ；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文。

五、评标方法

本项目采用“综合评估法”的评标方法，本评标办法总分为 100 分，其中商务标 50 分，技术标 50 分。

一、初步评审

1.1.1形式性评审标准

1）投标人名称：投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。

2）投标函签字盖章：有法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）的电子签章，并加盖法人电子印章；如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书。

3）报价唯一：只能有一个有效报价。

4）暗标：符合招标文件有关暗标的要求

1.1.2资格评审标准

1）营业执照：企业有效营业执照

2）投标人资质类别和等级：具有工程设计综合资质甲级，或工程设计建筑行业乙级资质（含）以上，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级资质（含）以上设计资质；

3）拟选派项目负责人专业及资质等级：具有国家一级注册建筑师证书。

4）项目负责人社会保险证明：社保证明最迟缴纳至公告发布前一个月（2025年3月）

5）投标保证金：符合第二章“投标人须知”第 3.4.1 项规定。

6）其他要求：投标人不得存在下列情形之一（提供承诺书），具体详见招标文件。

1.1.3 响应性评审标准

1）投标内容：符合第二章“投标人须知”第 1.3.1项规定

设计周期：投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定

2）质量标准：投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定

3）投标有效期：投标函附录中承诺的投标有效期符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定

二、详细评审

商务标（50分）：

（一）业绩、奖项、人员：

1、企业类似设计业绩（9分）

自2020年1月1日以来企业承担过建筑面积5万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、体育类公建、仓储、酒店公寓、******学校建筑、办公建筑除外）设计业绩，有一个得1.5分，最多9分（须提供中标通知书、设计合同、图审合格证，三者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须 能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。企业与项目负责人业绩不可兼得（满分9分）

2、项目负责人业绩（6分）

项目负责人自2020年1月1日以来企业承担过建筑面积5万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、体育类公建、仓储、酒店公寓、******学校建筑、办公建筑除外）设计业绩，有一个得1.5分，最多6分；

（须提供中标通知书、设计合同、图审合格证，三者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的 证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为 未提供。企业与项目负责人业绩不可兼得。（满分6分）

3、企业奖项（4分）

企业自2020年1月1日（含）以来获得建筑工程类国家级设计类奖项的得2分/个，获得建筑工程类省级设计类奖项的得1分/个，获得建筑工程类市级设计类奖项的得0.5分/个。

（此项限评2个获奖项目，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分。需提供获奖证书（或获奖文件），时间以获奖证书或获奖文件时间为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。获奖证书（或获奖文件）原件扫描编入至投标文件中。获奖项目以建设行政主管部门或设区市级及以上勘察设计协会颁发的获奖文件为准。（满分4分）

4、项目组成人员（21分）

1）项目负责人具有国家一级注册建筑师证书的得0.5分；同时具有正高级（或研究员级、教授级）及以上职称证书的加2.5分，具有高级职称证书的加1.5分，具有中级职称证书的加0.5分。满分3分。

2）除项目负责人外，还需配备以下人员：

①建筑专业人员1名：具有国家一级注册建筑师证书的得0.5分；同时具有正高级（或研究员级、教授级）及以上职称证书的加2.5分，具有高级职称证书的加1.5分，具有中级职称证书的加0.5分。满分3分。

②结构专业人员1名：具有一级注册结构工程师证的得0.5分；同时具有正高级（或研究员级、教授级）及以上职称证书的加2.5分，具有高级职称证书的加1.5分，具有中级职称证书的加0.5分。满分3分。

③给水排水专业人员1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）证的得0.5分；同时具有正高级（或研究员级、教授级）及以上职称证书的加2.5分，具有高级职称证书的加1.5分，具有中级职称证书的加0.5分。满分3分。

④电气专业人员1名：具有注册电气工程师（供配电）证的得0.5分；同时具有正高级（或研究员级、教授级）及以上职称证书的加2.5分，具有高级职称证书的加1.5分，具有中级职称证书的加0.5分。满分3分。

⑤智能化专业设计人员1名：具有注册电气工程师（供配电）证的得0.5分；同时具有正高级（或研究员级、教授级）及以上职称证书的加1.5分，具有高级职称证书的加1分，具有中级职称证书的加0.5分。满分2分。

⑥暖通专业设计人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）证的得0.5分；同时具有正高级（或研究员级、教授级）及以上职称证书的加1.5分，具有高级职称证书的加1分，具有中级职称证书的加0.5分。满分2分。

⑦造价专业人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）的得0.5分；同时具有正高级（或研究员级、教授级）及以上职称证书的加1.5分，具有高级职称证书的加1分，具有中级职称证书的加0.5分。满分2分。

备注：1、专业技术职称上的专业以职称证或毕业证或职称评审表上的专业为准。

2、需提供项目组成员公告发布前1个月（2025年3月）投标人为其交纳的社会保险证明扫描件，无扫描件或扫描件不全均不得分。

3、上述人员之间不得互相兼任。如出现兼任的，则兼任专业均不得分。

4、所有人员证书均须提供原件扫描件并上传至投标文件中，专业以注册证书为准，否则不得分。

（二）投标报价（10分）

1.评标基准价计算方法

以有效投标文件的评标价算术平均值为评标基准价（若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值；若7≤有效投标文件<10家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；当有效投标文件＜7家时，直接取算术平均值）。

说明：1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；

******委员会判定为无效标的投标文件；

3.本项目最高限价为398.44万元，超过最高限价的投标 报价为无效投标。

4.投标报价分值计算

评标价等于评标基准价的得满分，评标价偏离评标基 准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高 1%扣 0.1分，每偏低 1% 扣 0.2 分，偏离不足 1%的，按照插入法计算得分，得分保留两位小数。

5.特殊情形下，评标基准价调整方式:

评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复评以及其它任何情形而改变。

二、技术标 50分

1 、总体设计思路（6分）

满足项目全龄康养社区定位并创意独特，能够产生高溢价与价值点，社区布局配套及内容能够跳脱传统住宅的思路，规划布局、户型分布及配比、指标控制合理，场地资源利用充分，土地价值挖掘充分，解决场地高差问题；同时提供匹配全龄康养社区故事线，考虑全社区无障碍设计的需求，功能衔接合理。需提供鸟瞰图、方案规划设计说明、方案竖向设计分析图、方案日照分析、设计方案建筑高度天际线分析等。（设计文件提供充分，定位准确、创意独特，规划布局、户型分布配比、功能衔接、指标控制、设计合理.）

（不超过25页，否则按差档计分）

（优：6分；良：5.4分；中：4.8分；差：4.2分；无：0分）

2 、建筑平面及空间设计（6分）

功能要求满足招标人设计任务书要求，对项目的设计 思路把握准确，功能分区合理、流线清晰、便于管理，各类建筑布局合理且响应任务书要求，******居往需求。提供主要选型的户型图、单元标准层平面方案，户型配比及分布图，户型设计新颖合理、流线明确、布局舒适，提供户型产品适老化分析要点，分析合理明确；

（不超过25页，否则按差档计分）

（优：6分；良：5.4分；中：4.8分；差：4.2分；无：0分）

3、建筑造型及景观设计（4分）

形象鲜明、风格突出、具有强烈的视觉效果和建筑艺术美感，立面设计能够考虑项目整体适老化住宅的定位特点，注重设计细节处理，成本合理且便于施工及维护。提供景观设计方案系统分析，有大面积的中心景观区、景观带，要充分考虑适老化景观需要，满足设计任务书的景观要求。

（设计文件提供充分，且设计鲜明、风格突出、视觉效果和建筑艺术美感强烈、成本合理，景观设计满足要求.）

（不超过10页，否则按差档计分）

（优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）

4 、绿色建筑设计（4分）

响应节能减排的要求，提出切实可行的能耗控制措施，采用被动式和主动式的节能技术，适应地域气候的绿色建筑设计策略.

（不超过5页，否则按差档计分）

（优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）

5 、工艺设计（4分）

从社区规划、户型产品等方面都较为完整考虑到适老化工艺要点。有适老化设计专篇，包括社区无障碍处理分析（合理有效处理场地高差与全社区无障碍的关系）、户型适老化分析（在户型基础上考虑预留适老化的要点，包括产品配置、精装预留细节、材质等）以及其他可能存在的适老化工艺要点。

（不超过15页，否则按差档计分）

（优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）

6 、项目经济技术指标、造价控制方案及保证措施（6分）

项目经济技术指标符合设计任务书要求，针对各专业有完备的造价控制说明，根据设计方案编制投资估算，造价控制的技术措施和设计管理合理齐全。（不超过20页，否则按差档计分）

（优：6分；良：5.4分；中：4.8分；差：4.2分；无：0分）

7 、项目认知（4分）：提供项目周边市场康养项目护理产品分析以及会所配套布置分析，且分析合理并提供对本项目设计的有效借鉴及思考

（不超过15页，否则按差档计分）

（优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）

8、项目重点、难点分析（7分）充分利用场地高差，营造独特的气质，同时尽可能的避免土方外运；在不损容的前提下，争取低密产品最大化；规划应平衡低密产品与建筑密度，公共景观之间的关系，形成独特的设计；考虑于高差合适位置设置地下形式的商业、配套、会所等功能；综合平衡建造成本与展现效果；套型设计时，尽量户户可看山；应控制地下室面积，优化地下空间

（不超过20页，否则按差档计分）

（优：7分；良：6.3分；中：5.6分；差：4.9分；无：0分）

9、设计进度及保证措 施（3分）

阐述设计进度及保证措施合理，能够保证项目进展周期的。

（不超过5页，否则按差档计分）

（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）

10、设计质量及保证措施（3分）：

阐述设计质量及保证措施合理，能够保证项目落地质量的。

（不超过5页，否则按差档计分）

（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）

11、服务承诺及配合建设单位确保项目顺利实施的设计承诺（3分）：

人员驻场、严格履行合同以及各阶段服务承诺具体到位，完全可以实施。

（不超过5页，否则按差档计分）

（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）

备注：1、投标单位所提供的所有相关证明材料、企业资质、获奖证书、人员证书、合同等必须真实可靠，原件彩色扫描上传至系统，无需携带原件。如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格。

2、提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供，不得分。业绩不可兼得，每项业绩只能参加其中一项打分，不得重复计分。以联合体承担过的业绩，只对参加本次投标的投标人为联合体牵头人的联合体业绩加分。

******委员会对各投标人的技术标按照以上评审要点进行评分，技术标中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

4、所有资料需传到电子投标文件中。

5、评分计算时如出现小数点，则保留小数点后两位，第三位四舍五入。

6、经评审的投标人各项分值相加得分最高者为第一中标候选人。若最高分值相同的出现两个及以上的投标人时，以报价低者排序在先，若报价相同，则采用抽签方式确定中标人。

六、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年4月29日00：00至2025年5月27日24：00期间使用企业CA证书登录******/TPBidder/，网上支付平台和工具软件使用费人民币105.0元（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。

七、投标截止时间

投标截止时间为 ： 2025年5月28日9时30分（具体以招标文件及答疑文件发布的时间为准）

八、其他

本招标公告中由招标人自行填写的部分，填写的内容仅限于对应条款的相应要求，填写其他内容和要求的，填写内容和要求无效。

本工程电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子招标投标企业诚信库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料录入至镇江市公共资源交易中心企业诚信库后选择编入投标文件；

投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。

投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以中标为目的的投标，包括企业资质类别、等级不符合招标文件要求、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效条款且事先未质疑等情形）将被公示1个月，在公示期间，其他国有投资项目的招标人可以在招标文件中明确拒绝其投标。

异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字﹝2016﹞4号和苏建规字﹝2017﹞1号文规定的方式和程序，通过“镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台”网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。

九、发布公告的媒介

1.本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易公共服务平台 (发布公告的媒介名称)上发布； 

2.本次招标公告为第1次发布。

十、联系方式

1.招标主体：

招标人地址：句容市宝华镇宝华大道66号

联系人：朱磊                  

电话：******                  

招标代理机构地址：南京市浦口区新城总部大厦B座1513

联系人：  孙工  

电话： 025-******

2.相关部门：

公共资源交易部门：句容市公共资源交易中心

工程交易科联系电话： 0511-******

招投标行政监督部门：句容市住建局招投标管理科   

联系电话： 0511-******

网络信息科联系电话：

3.技术支持：

******有限公司

联系电话：******00

CA签章办理指南：

******/051/051002/carelated.html

在线办理网址：******/Home/Login

注：投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。

注：投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。